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본 글은 정부24·한국주택금융공사(HF)·주택도시기금(기금e든든) 등 공식자료를 기준으로 작성한 정보 제공용 안내입니다. 최종 조건(자격·한도·금리·기간)은 반드시 원문 공고와 수탁은행 안내를 확인하세요.
한눈에 요약
- 보금자리론: 주택 구입을 위한 장기 고정금리 주택담보대출(HF 보증·취급)
- 버팀목 전세대출: 전세 보증금 마련용 기금 대출(HUG/SGI 보증, 수탁은행 취급)
핵심 비교표
항목보금자리론버팀목 전세대출
| 목적 | 주택 매매자금 | 전세보증금 마련 |
| 자격 방향 | 무주택/주택가격·소득 등 요건 충족 | 임차가구, 보증금·소득·면적 등 요건 충족 |
| 금리 유형 | 고정금리(우대금리 적용 가능) | 변동/혼합 중심(기금 우대금리 적용 가능) |
| 상환 방식 | 원리금균등 등 장기 상환 | 만기일시/분할 혼합(계약기간 연동) |
| 보증/관리 | 한국주택금융공사(HF) | 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI 등 |
| 신청 경로 | HF e모기지 사전접수 → 수탁은행 심사 | 기금e든든 사전접수 → 수탁은행 심사 |
| 필수 서류 | 등기/매매계약, 소득·재직, 등본·가족관계 등 | 임대차계약, 소득·재직, 등본·가족관계 등 |
| 유리한 경우 | 금리 고정·장기 상환 원할 때, 매매 예정 | 임대차 계약 체결/갱신, 전세 자금 필요 |
| 유의사항 | 실거주·담보평가·중도상환 조건 확인 | 보증한도·보증료·임대차 요건(확정일자 등) 확인 |
**숫자(한도/금리)**는 공고·은행·보증유형에 따라 수시 변동 → 원문 확인 필수.
자격·서류 체크리스트(공통)
자격 공통 포인트
- 거주·연령·가구원 기준, 소득 계산 방식(근로/사업/기타 포함)
- 중복수혜 제한(동일·유사 제도 동시 수급 여부)
- 보증기관별 담보/임대차 요건(계약 형태·면적·보증금 등)
필수 서류(예시)
- 주민등록등본/가족관계증명, 신분증 사본
- 소득증빙: 건강보험 자격득실·납부, 소득금액증명, 재직/사업자서류
- 계약 서류:
- 보금자리론: 매매계약서, 등기부등본, 담보제공 관련 서류
- 버팀목: 임대차계약서(확정일자), 임대인 통장 사본 등
- 기타: 인감·인감증명, 인지세/인지필증 등(은행 안내 기준)
신청 절차
보금자리론(요약)
- HF e모기지에서 자격/상품 확인 및 사전 접수
- 수탁은행 방문 → 담보평가·소득심사 → 대출 승인
- 등기/근저당 설정 등 담보 절차 → 실행
버팀목 전세대출(요약)
- 기금e든든에서 자격/보증유형 확인 및 사전 접수
- 수탁은행 방문 → 임대차 계약·보증심사 → 대출 승인
- 보증료 납부(해당 시) → 전세보증금 집주인 계좌로 지급
선택 가이드(중립)
- 집을 산다 → 금리 고정·장기 상환이 필요한 보금자리론 검토
- 전세를 유지/이동한다 → 전세 목적의 버팀목 검토
- 예산/소득/보증요건이 애매하면: 두 상품 모두 **사전 자격 조회(e모기지/기금e든든)**로 비교
자주 묻는 질문(FAQ)
관련 글(내부링크)
출처(외부) - 본 문서는 정보 제공용입니다. 최종 조건·자격·한도는 공식 공고 및 수탁은행 안내를 확인하세요.
업데이트: 2025-10-19
-
두 상품을 동시에 이용할 수 있나요?
용도가 달라 원칙적으로 **동시 중복 사용은 제한**됩니다. 무주택·보증·DSR 등 조건에 따라 달라질 수 있어 **원문·은행 안내**를 확인하세요.
중도상환 수수료가 있나요?
상품/기간에 따라 다릅니다. 약정서의 **면제 기간·요율**을 확인하세요.
우대금리(다자녀·신혼 등)는 어떻게 적용되나요?
공고가 정한 **우대 요건** 충족 시 추가 인하가 가능합니다. **증빙서류**가 필요하며 시기별로 달라질 수 있습니다.
임대차 계약이 갱신 중인데 버팀목 신청이 되나요?
갱신 계약도 가능하나 **확정일자·보증금 변동** 등 요건을 충족해야 합니다. 은행/HUG 안내를 확인하세요.
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