정책 용어 미니 사전 20선 (DSR·LTV·DTI·HUG·HF 등)

본 문서는 정부24·복지로·HF/HUG 등 공식자료 해설용입니다. 실제 적용 기준은 원문 공고와 수탁은행 안내를 확인하세요.

 

A. 심사 지표(대출·자격)

용어간단 뜻핵심 포인트

DSR	연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율	공식: (모든 대출 원리금/연소득)×100%. 한도·승인에 직접 영향
DTI	연소득 대비 주담대 원리금+기타대출 이자 비율	DSR보다 범위 좁음. 지역·시기별 규제 병행 가능
LTV	담보가치 대비 대출한도 비율	(대출한도/담보가치)×100%. 지역·주택가격별 상한 다름
DSR 예외	정책·서민 상품 등 일부 완화	적용 가능 여부는 공고/은행 확인 필수
우대금리	조건 충족 시 금리 추가 인하	다자녀·신혼·사회적 배려 등. 증빙서류 필요

 

B. 보증기관·플랫폼

용어간단 뜻핵심 포인트

HUG	주택도시보증공사	전세자금대출 보증·전세금 반환보증 등 수행
HF	한국주택금융공사	보금자리론, 적격대출, 주택담보 증권화 등
SGI	서울보증보험	전세·신용 보증 등 민간 보증기관
기금e든든	주택도시기금 사전접수 플랫폼	버팀목 전세대출 등 기금상품 경로
e모기지	HF 사전접수 플랫폼	보금자리론 신청 흐름의 시작점

 

C. 계약·권리·등기

용어간단 뜻핵심 포인트

확정일자	임대차계약서에 날짜 도장	전세보증금 순위 보호. 전입신고와 세트로 필수
전입신고	주민등록 주소 이전 신고	확정일자와 함께 대항력·우선변제권 형성
근저당(권)	담보 설정 권리	채권최고액(원금+이자여유분)으로 설정
임차권등기명령	퇴거/미반환 대비 권리 보전	반환 지연 시 법원에 신청 가능
등기부등본	부동산 권리관계 증명	소유·근저당·가압류 등 권리 확인 필수

 

D. 금리·상환·비용

용어간단 뜻핵심 포인트

고정/변동/혼합금리	금리 변동 여부	고정=안정, 변동=시장 연동, 혼합=초기 고정 후 변동
원리금균등	매월 같은 금액 상환	초기에 이자 비중↑, 총이자 상대적으로 큼
원금균등	원금 일정+이자 감소	초기 부담 큼, 총이자↓
만기일시	이자만 내고 만기에 원금 일시 상환	전세대출 등에서 흔함. 연장 조건 확인
중도상환수수료	조기 상환 비용	상품·기간별 상이, 면제 기간 여부 확인
보증료	보증기관 수수료	보증한도·기간·유형 따라 산정
인지세	대출 약정에 부과되는 세금	금액 구간별 차등. 은행과 절반 부담 관행 多

 

E. 자주 쓰는 제도·문서

용어간단 뜻핵심 포인트

보금자리론	주택 구입용 장기 고정금리 주담대	HF 취급, 담보·실거주 요건 확인
버팀목 전세대출	전세보증금 목적 기금 대출	HUG/SGI 보증, 계약요건·보증료 확인
공시가격/시세	정부 산정 vs 시장가격	LTV·자격 판단 기준이 다를 수 있음
소득금액증명	국세청 발급 소득 증명	근로/사업/기타 구분, 기준연도 필수 확인

각 용어의 세부 수치·요건은 연도·상품·지역에 따라 다릅니다. 신청 전 반드시 원문 공고를 확인하세요.

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관련 글(내부링크)

• 2025 정책 신청 전 공통 체크리스트
• 정부24·복지로 원문 찾기 가이드
• 보금자리론 vs 버팀목 전세대출 비교표

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FAQ (Microdata, 본문에 그대로 사용 가능)

 

DSR과 DTI는 뭐가 다른가요?

DTI는 주담대 중심(원리금+타대출 이자)이고, DSR은 모든 대출의 연간 원리금을 합산해 계산합니다. 최근에는 DSR이 한도 판단에 더 많이 쓰입니다.

확정일자와 전입신고를 왜 같이 해야 하나요?

둘을 함께 갖춰야 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리가 강해집니다. 확정일자는 날짜 도장, 전입신고는 주소 이전입니다.

중도상환수수료는 항상 내나요?

상품과 경과 기간에 따라 다릅니다. 일부는 일정 기간 이후 면제되며, 약정서에 면제 기간·요율이 표기됩니다.

보증료는 환급되나요?

보증기간 단축 등 일부 상황에서 부분 환급이 가능할 수 있으나, 보증기관·상품별로 다릅니다. 약관을 확인하세요.

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출처

• 정부24 / 복지로 / 한국주택금융공사(HF) / 주택도시보증공사(HUG) / 주택도시기금(기금e든든) / 서울보증보험(SGI)

본 문서는 정보 제공용입니다. 최종 조건·자격·한도는 공식 공고와 수탁은행 안내를 따릅니다.
업데이트: 2025-10-21